• 购房指南

    这里包括投资者们最关心的一些问题……

    投资英国优势

    1. 在英国置业,没有对公民身份、签证或居住权的限制。对于中国公民而言,可以在预算范围内购买和转手任意数量的房产。
    2. 英国、尤其伦敦的新楼盘开发受到限制,二手房供不应求,所以现有房产的价值稳步攀升
    3. 与其他发达国家相比,英国的房产市场在过去十年中显示出更稳健的增长趋势,其租金回报率远超纽约、悉尼、巴黎、米兰、多伦多、北京和上海。
    4. 一些银行会考虑给中国买家在英国以优惠的利率办理按揭贷款,贷款利率低至3%,贷款比例高达75%,且可办理多套房产的按揭。
    5. 在英国置业没有每年缴纳的房产税,只有一次性印花税,税率取决于房产价格。
    6. 英国的便利程度无与伦比,它与北京和纽约的工作时间部分重叠,希思罗机场实现最快捷的全球航线,是畅行北美、欧洲和亚洲最方便的国家之一。
    7. 英国是一个拥有优秀教育体系的英语国家,世界顶尖的前十所大学中有四所位于英国
    8. 英国已有多个大型华人社区和繁荣的中国城
    9. 英国是一个稳定的民主国家,数百年来均对私有财产进行保护,国家基础设施及社会福利制度十分健全、优越、人性化。这尤其体现在久负盛名的英伦教育体系,及其技术领先的健康医疗体系。

    英国买房流程

    在英国买房,无论买新房与二手房,具体的的流程与付款安排也许不完全一样,不过大体都离不开以下几个重要阶段:

    1. 根据自身的购房目的及财务状况,挑选适合的房子。
    2. 选好房子后,为要交易的房子给付订金。
    3. 首付款:在缴纳订金后的约一个月内,买方需缴纳房屋总价款的一部分(通常为10%)作为房屋首付款支付给买方律师。
    4. 交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将首付款转账给买方律师。
    5. 完成合同:交房之际,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
    6. 产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出具土地证书,确认买方现为房产所有人。

    常见问题答疑

    问:海外房产在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?
    答:不需要,但英国律师可能会问及购买房产的财产的来源。英国执业律师都必须按照英国法律,确定他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产。律师们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份。私人购买者同时需要出示地址证明,这通常可以是带地址的水单账单、固定电话账单或银行对账单。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑,律师都有义务通知相关部门。

     

    问:在英国购买房地产,海外房产的买家是否需要开立一个英国的银行账户?
    答:虽然不是强制性要求,我们通常建议客户在有条件的情况下本人前来英国开户。我们的咨询顾问可以指导您如何顺利在英国开户。

     

    问:英国房产是否需要每年缴纳房产税?
    答:英国政府不对房产征收年度房产税。不过,房屋的实际居住者需要向当地政府上交地方市政税 (Council Tax)。如果房屋出租的话,那么这笔费用需由房客(承租人)缴纳。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字,可以从每年600到2500英镑不等。

     

    问:在伦敦购房后,一般水、电、煤气等生活的费用是多少?
    答:这与住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子,这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费:

    • 煤气:30-60英镑每月
    • 电:30-60英镑每月
    • 水:200-400镑一年
    • 宽带:12英镑每月
    • 电视执照:130英镑一年

     

    问:非英国籍人士能否购买英国房产?

    答:没有任何问题。英国政府对购买者没有居民或公民的身份要求。只要年满⼗⼋岁, 不论国籍, 都可以在英国买房。

     

    问:在中国可否对英国房产进行买卖或出租?
    答:没有任何问题。房产买卖通常通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。我们与在中英两地设有办公室的律师事务所长期合作,可以帮助不便前往英国的投资者不出国门即完成购房全部手续。

    租赁方面,朗轩为国内投资者提供租赁加全托管的一站式服务,让您的物业投资变得无比省心。

     

    问:购买英国物业可以移民到英国吗?
    答:目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会直接因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。

    我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作,如果您需要在移民英国事宜上进行咨询,我们可以为您推荐专业的移民律师。

     

    问:永久产权和租赁产权有什么区别?

    答:在英国,房屋产权通常有永久产权和租赁产权两种。永久产权,是指这块地永远归您私人所有,不需要交任何租金。大多数别墅的产权属于这一类。而租赁产权,指物业属于您,而地皮则另有所属,因此每年需要交一笔地租,这个金额通常很低,有些时候甚至为零。租赁产权都有年限,最长的达999年,而高于80年以上在英国属于“长租约”,通常认为其市场价值与永久产权几乎相等。这是因为在英国由于法律特别保护,剩余年限高于80年的租赁产权在续约的时候,通常只需支付一笔1,000镑左右的费用,即可再续一份长约,长度可以是99、125或250年等。公寓通常都是租赁产权。

     

    问:买公寓好还是别墅好?

    答:这里有几个因素需要考量:

    1. 英国的别墅大多是永久产权,而公寓一般属于租赁产权,即有年限。租赁产权每年需缴纳地租。地租按年计算,通常金额都不大。
    2. 别墅通常自带花园和车库,公寓则没有。但同时,别墅每年花在花园上的维护费也是一笔需要考虑的成本费。
    3. 如果是传统有年代的别墅,购买时需要特别考察房子的质量和结构,有没有隐藏的质量问题;而现代公寓一般不会有这方面的问题,尤其是购买新建的公寓,可以免除这方面的担忧。
    4. 如果计划居住的家人腿脚不灵便(例如上了年纪的父母),别墅平日爬楼梯可能会是一个不小的挑战。
    All Posts
    ×